El precio de la vivienda batió récord en 2024 y la compra por parte de extranjeros rozó sus máximos

El precio de la vivienda marcó en 2024 un nuevo máximo histórico, con 2.086 euros/m², un 6,3% más, un ejercicio en el que las compraventas crecieron un 9,2% y las realizadas por los extranjeros supusieron el 14,6% del total, según la estadística anual del Colegio de Registradores.

La vivienda usada fue la que más se encareció, un 6,3%, hasta los 2.039 euros, mientras que la nueva lo hizo un 4,8%, con 2.265 euros.

Las provincias con mayores precios fueron Guipúzcoa (3.577 euros), Illes Balears (3.575 euros), Madrid (3.527 euros), Barcelona (2.923 euros), Vizcaya (2.895 euros) y Málaga (2.750 euros).

Por capitales, los más elevados se dieron en San Sebastián (5.708 euros), Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros).

El precio medio por vivienda comprada fue de 198.407 euros, otro máximo histórico, tras incrementarse un 6,7%.

Las comunidades con mayores precios medios fueron Illes Balears (380.166 euros), Madrid (339.805 euros), Euskadi (255.998 euros) y Catalunya (227.611 euros).

Las compraventas crecen un 9,2% en 2024

Según los datos de los registradores, las compraventas de vivienda aumentaron en 2024 el 9,2%, hasta las 636.909 unidades; y los mayores incrementos se dieron en Galicia (22,4%), La Rioja (19,7%); Asturias (19%) y Castilla-La Mancha (18,2%).

El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en 2024 fue de 17,7 años, nuevo máximo histórico también.

Además, las hipotecas sobre vivienda se elevaron un 13,4%, hasta las 435.328 en 2024, y crecieron en todas las comunidades.

El porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial fue del 32,4%.

Las compras de extranjeros se acercan a máximos

El 14,6% de las compras de vivienda en 2024 fueron de extranjeros, próximo al máximo de la serie histórica (15% en 2023).

En términos absolutos, la demanda extranjera se incrementó al alcanzar cerca de 93.000 compras y las comunidades más demandadas fueron Balears (32,6% de las operaciones), País Valencià (28,9%), Canarias (27,2%), Murcia (23,6%); Catalunya (16,3%) y Andalucía (14%).

El 10,8% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a 500.000 euros, récord histórico.

El 52,6% de estas compras fueron de no comunitarios, en un contexto marcado por el fin de las visas de oro (Golden Visa) y los cambios fiscales anunciados para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros en España.

El importe medio de la hipoteca concedida a extranjeros fue de 171.202 euros, el 8,6% más.